近期有读者咨询说这段时间出了些利好楼市的政策，房价是否会就此上升呢？就此我们在这里做一个背后的分析：一、为什么房产营业税免征时间要由五年改两年？五年改两年的目的很简单，短期而言就是增加民众对房产的投资兴趣，刺激楼市买卖。但是其背后深层原因则更可能是为了落实“不动产登记”，为未来的不动产管理收集数据。因为不动产登记如果由个人自主地去登记，不现实，政府部门的人上门登记也不现实，所以一个比较好的，能够买房产拥有者自主自愿地去做，那么最好的方法就是给予一个活跃的买卖市场、便利的买卖方式，因此将免征营业税时间由五年改为两年。二、二套房首付降低的原因是什么？通过第一点的分析我们知道了，鼓励买卖房产的一个主要目的是为了落实“不动产登记”，那么现在鼓励买二套房也侧面表明了就目前来讲，在未来个人或家庭拥有两套房是一件普通的事情，因此也让一部分担心自己房产在未来被征税的人放宽心。那么这样做的话是不是又会引起房价的大涨呢？笔者认为不大可能，原因有两个：一、从目前的防腐工作进展来看，在去年打完老虎后，今年的工作是细分下去，而不是就此打住。而根据以往腐败官员的财产数据来看，接下来还会有大量的需处理房产会出现，因此当下的楼市和之前的楼市不同之处就在于之前只有买家，而现在却很有很多卖家出现，因此不会出现像以前的那种疯长。二、在经历了前几年的大跌之后，整个市场不论是买家、卖家、炒家，现在都处在一个比较冷静的位置，因此不会像10年前那样的狂热.那么楼市会不会继续下跌？这个可能性也不大，原因同样是两点：一、购房满两年即可免征营业税，这从一定程度上刺激了部分炒家，他们会成为一条避免楼市下跌的鲶鱼，良性地刺激着市场，避免市场过于冷清。二、几年的跌势让房价一些地方的房价砍了一半有余，而且近期关于公积金、首付、房贷利率等都在放出积极信号，那么在对于刚需与改善群体而言目前出手是值得考虑并且拥有现实意义。因此当下的楼市政策的目的不是为了抬高房价或是打压房价，而是为了激活楼市，并引导楼市走向正常化、市场化、可控化。更多 《知虎观察》文章此文仅代表作者个人观点，并不代表网站观点和对其真实性负责，目的在于传递信息。未经许可，严禁任何形式摘编、转载商业见地网拥有版权的内容，如需转载请联系编辑获得许可。